Pri splatení úveru už pokutu neplatíte

Novela obsahuje 5 hlavných noviniek, umožňuje vyplatiť hypotekárny úver iným hypotekárnym úverom, zavádza povinnosť pre banky zverejniť úrokovú sadzbu pre nasledujúce fixované obdobie aspoň 2 mesiace vopred, potvrdzuje možnosť vyplatiť hypotekárny úver v období prehodnocovania úrokovej sadzby bez poplatku, pre manželov dostupnejší úver so štátnym príspevkom pre mladých, možnosť zníženia splátky pri narodení dieťaťa.

Splatenie hypotekárneho úveru iným hypotekárnym úverom
Doteraz nebolo možné použiť hypotekárny úver v zmysle zákona na vyplatenie iného hypotekárneho úveru. Zákon to umožňoval iba v prípade, ak banka bola v konkurze. Banky však v takýchto prípadoch ponúkajú klientom možnosť využiť účelový spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou prípadne bezúčelový úver na vyplatenie hypotekárneho úveru. Novelou zákona sa vlastne klientom rozširujú možnosti na refinancovanie svojho existujúceho hypotekárneho úveru.

Povinnosť zverejňovať úrokovú sadzbu pre nasledujúce fixované obdobie aspoň 2 mesiace vopred
Novinka umožňuje klientom získať pre nich najvýhodnejšie podmienky na trhu. Pokiaľ im banka neponúkla úrokovú sadzbu akú si predstavujú, majú viac času na prieskum trhu a na samotné vybavenie nového úveru na refinancovanie. Doteraz banky informovali klienta približne 1 mesiac pred koncom fixácie, v niektorých prípadoch aj menej a klient mal následne veľmi málo času na zmenu banky.

Odpustenie poplatku pri splatení hypotekárneho úveru
V podstate ide o potvrdenie podmienok, ktoré z väčšej časti už platia. Znamená to, že klienti budú mať možnosť zmeniť hypotekárnu banku bez zbytočných pokút. Táto skutočnosť by mala nútiť banky správať sa transparentne pri prehodnocovaní úrokovej sadzby a klienti by to mali pocítiť pri ponúkaných podmienkach.

Dostupnejší úver so štátnym príspevkom pre mladých
Pravidlo 1,3 násobku príjmu doteraz musel spĺňať každý zo žiadateľov o úver so štátnym príspevkom pre mladých (ŠPM). V prípade, ak manžel poberal nadštandardný príjem a manželka mala nižší príjem, resp. bola na materskej dovolenke, nemali nárok na ŠPM. Novelou sa táto situácia mení, príjem manželov bude posudzovaný spoločne a pre udelenie príspevku bude platná hranica 2,6 násobok ich spoločného príjmu.

Odklad splátok po narodení dieťaťa
Zmena inšpirovaná bankovou praxou. Väčšina mladých ľudí žiada o úver vo fáze, keď obaja žiadatelia majú príjem. Po založení rodiny a narodení dieťaťa je samozrejmé, že časť príjmu nielenže z rodinného rozpočtu vypadne, ale navyše vzniknú výdavky spojené so starostlivosťou o dieťa. V mnohých prípadoch to dočasne výrazne ovplyvní schopnosť splácať uver. Štát novelou umožňuje klientom preklenúť toto obdobie. Rodičia majú po narodení dieťaťa možnosť na 2 roky požiadať buď o odklad splátky istiny alebo si znížiť splátku o polovicu.