V slovenskej metropole rastie ponuka novopostavených nehnuteľností. V Bratislave sa od začiatku tohto roka dostalo do predaja o takmer 170 bytov viac než za celý vlaňajšok.
Momentálne je tak v hlavnom meste na predaj takmer 2800 nových bytov. „Trh sa pomaly rozbieha. O nové byty je neustály záujem, najviac o dvojizbové,“ potvrdzuje pre HN Svatana Mériová, konateľka realitnej kancelárie Ardens.
Na porovnanie – kým vlani sa začalo predávať 2344 bytov, tento rok ich už bude 2511. A ďalšie budú nasledovať v nadchádzajúcich mesiacoch. „Aktuálne spolupracujeme pri predaji 29 rezidenčných projektov. Ďalšie pripravujeme,“ uviedol pre HN Michal Zajíček z realitnej spoločnosti Lexxus.
Nízke úroky na hypotékach
Podľa expertov je dôvodov zvyšujúcej sa ponuky viacero. Jedným z nich je narastajúca chuť kupujúcich, ktorú podporujú rekordne nízke úrokové sadzby na hypotékach. „Záujem o nové byty v Bratislave tu bol a naďalej bude. Väčšina škôl je v hlavnom meste, a dopyt už len zo strany študentov tu bude vždy,“ konštatuje Lukáš Lóci, analytik Capital Markets.
Nízke sadzby na hypotékach sú však podľa neho dvojsečnou zbraňou. „Zvyšuje sa síce kúpyschopnosť ľudí, ale zároveň s tým aj ceny za nové byty.“
Lacných hypoték si sú totiž vedomí aj developeri, ktorí ceny nehnuteľností zvyšujú. Podľa údajov Národnej banky Slovenska medziročne narástli o 1,6 percenta.
Predaju pritom často pomáhajú aj akciové ceny bytov. Tie sú v niektorých prípadoch takmer vypredané ešte pred dokončením. Týka sa to napríklad Panorama City, veľkého projektu na nábreží Dunaja s vyše 600 bytmi. „Niektoré ďalšie projekty však budú hľadať nájomcov dlhšie, než si developeri predstavujú. Niektoré môže prebrať aj banka,“ vysvetľuje možné riziká Lóci.
V prípade zlého nastavenia ceny a lokality tak môže dôjsť k tomu, že sa investícia developerom nevráti.
Rozbiehajúca sa ponuka aj predaj nových bytov je podľa analytikov v každom prípade dobrou správou. O realitnom boome však zatiaľ hovoriť nechcú. „Trh v Bratislave ešte ani zďaleka nedosahuje úroveň pred začiatkom finančnej krízy v roku 2009,“ uviedol pre HN Alexander Rafajlovič, analytik spoločnosti Cushman & Wakefield.
V hre sú aj štartovacie byty
Pod celkový predaj bytov v poslednom období sa podpísali aj predaje tzv. štartovacích bytov. Ide o projekty prestavieb starších budov, napríklad ubytovní, internátov či administratívnych budov. „Tieto projekty sú menej náročné na prípravu a rýchlo sa rozpredali,“ tvrdí Zajíček.
Ako prvé sa teda predávali najmä štartovacie byty, ktoré boli zaujímavé nižšou cenou oproti novostavbám. Nové developerské projekty im tak nemohli konkurovať.
Za rastúcim záujmom sú i nízke hypotéky
Matúš Jančura, analytik Bencont Investments, v rozhovore o trendoch na mediálnom trhu
Čomu pripisujete oživenie trhu?
Základným faktorom bolo prispôsobenie ponuky požiadavkám dopytu. Došlo k zreálneniu absolútnych cien a k prispôsobeniu bytov, najmä čo sa týka ich štruktúry. Z bytov zmizli prebytočné priestory a okresali sa výmery
jednotlivých izieb. To malo za následok významný pokles výmerov bytových jednotiek a s tým súvisiaci pokles absolútnych cien na trhu.
Akú úlohu zohrali nízke hypotéky?
Veľkú. Viaceré banky od polovice roka 2011 takmer sústavne znižujú úrokové sadzby pri úveroch na nehnuteľnosti. Pozitívne vplýval na realitný biznis na Slovensku aj fakt, že banky sa po rokoch 2009 až 2011 opäť vrátili k stopercentnému prefinancovaniu kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypoték.
Čo môžeme očakávať v realitnom biznise v najbližšom období?
Oživenie realitného trhu v posledných dvoch rokoch je badateľné. Cítiť ho najmä zo zvýšenej predajnosti na trhu. Tú z istej časti spôsobil aj odložený dopyt z obdobia rokov 2009 až 2011, ktoré bolo poznačené strmým cenovým prepadom. Roky 2013 a 2014 priniesli znaky pozvoľného oživovania. Pohyb realitného trhu pozitívnym smerom cítiť aj
z väčšieho prílevu nových projektov, ktoré sa budú v Bratislave realizovať.