Rezidenčný trh novostavieb v Bratislave pokračoval v prvom kvartáli tohto roka v dynamickom raste. Upozornila na to realitná kancelária Lexxus. Reálny dopyt po nových bytoch nie je podľa nej uspokojený takou rýchlosťou, akou je znásobovaná ponuka nových nehnuteľností na trhu.
Celkovo sa od januára do marca v hlavnom meste predalo takmer 1380 nových bytových jednotiek. Priemerná cena predaných bytov na trhu stúpla o 2,2 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a dosiahla úroveň 1855 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH.
Medziročný nárast
Na trh pribudlo v tomto období približne o 24 percent bytov v nových projektoch menej ako v poslednom kvartáli 2016. Medziročne však ich počet stúpol o 52 percent. Ponuka sa rozšírila celkovo o 1490 nových bytových jednotiek v 14 novinkách.
Najvyšší počet bytových a nebytových priestorov priniesol projekt Matadorka (335). Nasleduje ďalšia etapa predaja v projekte Sky Park, ktorý rozšíril svoju ponuku o ďalších 182 jednotiek. Projekt Bory Bývanie vo svojej ďalšej etape ponúkol záujemcom dodatočných 171 bytov.
Prevaha dvojizbákov
Dlhodobá prevaha dvojizbových bytov v novej ponuke developerských projektov sa podľa analýzy potvrdila aj v prvom štvrťroku. V tejto kategórii na trh pribudlo 780 jednotiek. Druhé miesto obhájili trojizbové byty s počtom 381, nasledovali jednoizbové byty s 237 jednotkami.
Tento vývoj podľa Petra Ondroviča z realitnej kancelárie predstavuje odpoveď na zmenu preferencií kupujúcich na trhu novostavieb a ich väčšiu požiadavku na bytové jednotky vyššej výmery.
Začiatok roka priniesol opätovný nárast v objeme voľných bytových jednotiek na trhu. Ku koncu kvartálu bolo v Bratislave k dispozícii 4119 voľných nových bytov. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástol ich počet o viac ako 2,8 percenta, medziročne až o 57 percent.
Priemerná cena na úrovni takmer 2-tisíc eur
„Uvedený trend tak odráža nedostatočne porovnateľný nárast akcelerácie na oboch stranách – ponuky a dopytu. K okamžitému nasťahovaniu sa bolo za prvé tri mesiace k dispozícii 261 voľných dokončených jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom predstavuje pokles o 50 percent,“ uviedol Ondrovič.
Najvyšší počet voľných rozostavaných bytov bol v treťom bratislavskom okrese. Celkovo je na trhu 3858 voľných rozostavaných jednotiek.
Priemerná cena voľných bytov sa dostala ku koncu marca na hodnotu 1929 eur za m2 bez DPH, čo podľa Ondroviča potvrdzuje iba jej racionalizáciu v procese predošlého rastu. V medzikvartálnom porovnaní sú tak voľné bytové jednotky v novostavbách ponúkané v nižších cenách v priemere o viac ako 0,5 percenta.