Nárast DPH, zvýšenie cien energií, predvolebná panika a strach z rastu cien po vstupe do EÚ -- to všetko sa podpísalo pod medziročný nárast cien nehnuteľností na Slovensku. Citlivo na tento vývoj reagovali najmä ceny bytov a rodinných domov, či už pri predaji alebo prenájme.
Podľa poslednej štatistiky, ktorú Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska dokončila vo štvrtok, vzrástla oproti vlaňajšku priemerná cena štvorcového metra v bratislavských bytoch ponúkaných cez inzeráty asi o polovicu. Viceprezident asociácie Ľubomír Kardoš však neočakáva, že tento trend bude v najbližšom období plošne pokračovať. "Dôjde skôr k diferenciácii cien," povedal. Naďalej podľa neho možno očakávať rast cien bytov iba vo veľmi dobrých lokalitách, ako napríklad v bezprostrednom centre Bratislavy.
V okrajových častiach veľkých miest by sa ceny mali naopak ustáliť, prípadne aj klesnúť. Tento trend už zachytili jarné štatistiky cien rezidenčných nehnuteľností, keď priemerná cena štvorcového metra bytu v Košiciach ako jediná v SR medziročne klesla. "Inzercia, z ktorej sa pri štatistikách vychádza, je určená širokým vrstvám obyvateľstva. Táto cieľová skupina je ochotná kvôli cene ísť aj do problematických lokalít," tvrdí Anton Sabo z košickej realitnej kancelárie Realis. "Ceny bytov v zaujímavých lokalitách, o ktoré majú záujem majetnejší ľudia a ktoré sa do inzercie ani nedostanú, sa v Košiciach držia na vlaňajšej úrovni, alebo išli hore," povedal.
Dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach súvisí aj s narastajúcou tendenciou investovať bezpečne. Trend sa prehĺbil najmä po páde nebankových inštitúcií. Podľa Kardoša nejde ani tak o špekulatívne nákupy ako skôr o bezpečné rezervy, ktoré sú trvalým zdrojom príjmov z prenájmu.
Priemerné ceny bytov na Slovensku
(Sk/m2, bežný štandard, nové aj staré byty ponúkané prostredníctvom inzercie)
Bratislava Trnava Nitra Trenčín Banská Bystrica Žilina Košice Prešov
jar 2002 21 838 11 875 12 425 11 450 11 300 11 950 16 025 11 050
jar 2003 32 750 14 000 12 500 13 500 13 250 16 500 14 200 12 625
Zdroj: NARKS/reality.sk