16.06.2017, 00:00

Ceny bytov v Čechách a na Slovensku prudko rastú. Aj napriek snahe centrálnych bánk je pokles skôr v nedohľadne (komentár dňa)

Podľa guvernéra Českej národnej banky Rusnoka je rast cien nehnuteľností v Čechách najrýchlejší v EÚ.

Ceny bytov v Čechách a na Slovensku  prudko rastú. Aj napriek snahe centrálnych bánk je pokles skôr v nedohľadne (komentár dňa)
Zdroj: archív HN

Slovensko však čelí veľmi podobnému, v niektorých oblastiach dokonca ešte prudšiemu boomu v cenách bytov. Ocitli sa oba trhy už v stave cenovej  bubliny, ktorá čoskoro praskne?

 V Čechách narástli priemerné ceny  bytov od roku 2010 o viac ako 40 %, pričom rast nastal najmä v posledných dvoch rokoch. Podobná je situácia na Slovensku: len za posledný rok narástli ceny jednoizbových bytov o 16 percent a v Nitre a okolí zdraželi všetky byty o vyše sedemnásť percent.

Obe krajiny sa dostali na čelo negatívneho rebríčka s hlavnými mestami, v ktorých si ľudia môžu z mesačného príjmu zakúpiť najmenej bývania. Konkrétne, v Prahe 0,37 m2 a v Bratislave 0,36 m2 bytu. Aj keď prieskum siete Re/Max nebol metodicky dokonalý (porovnával priemernú cenu bytov v hlavných mestách voči priemernej mzde v celej krajine, pričom v hlavnom meste sú platy vyššie), odkaz je jasný: bývanie v oboch metropolách je drahé.

 Základ cenovej explózie bytov v Čechách aj na Slovensku  je identický. Dobrá hospodárska situácia a extrémna dostupnosť hypoték vytvorili priestor na masové nákupy. V Prahe sa k týmto faktorom pridala ešte nedávna deregulácia cien nájomného a významné administratívne prekážky pre developerov nových projektov, ktoré dokonca dotlačili niektorých zahraničných investorov k odchodu z trhu.

A ďalším faktorom je zdieľaná ekonomika a prenájom bytov – najmä v centre Prahy – turistom cez platformy ako Airbnb. Len cez túto jedinú platformu  Prahu ročne navštívi viac ako 600-tisíc turistov, ktorí vytláčajú výnos z nájomných bytov smerom nahor. Tým pádom sú centrálne umiestnené byty ešte atraktívnejšie pre investorov.

 Čo s touto situáciou? ČNB nedávno obmedzila poskytovanie 100 % hypoték, od čoho si sľubuje pokles dopytu po bytoch. Efekt tohto kroku však, pravdepodobne, bude slabý.  Dokazuje to slovenský trh, kde NBS zaviedla redukciu 100 % hypoték pred viac ako rokom, avšak s minimálnym dopadom. A efekt dalšieho sprísnenia, platného od marca 2017, ktorý mimo iného požaduje finančnú rezervu a testuje schopnosť splácať pri úvere vyššom o dva percentuálne body, je ešte nejasný.

 ČNB má však k dispozícii nástroj, ktorý na Slovensku chýba: úpravu úrokových sadzieb. Ak to ČNB s obmedzením trhu myslí vážne, musí pristúpiť k zvýšeniu úrokových sadzieb, čomu nahráva aj rastúca inflácia a relatívne stabilný kurz koruny po konci intervencií.

 Každopádne, kým sa v oboch krajinách nevyrovná dopyt po bytoch s ponukou, ceny nebudú mať dôvod klesať.

Autorom je Peter Bukov, hlavný analytik TopForex.

Cookies

Na našich stránkach používame cookies. Slúžia na zlepšenie našej práce a vášho zážitku z čítania HNonline.sk.