Užšie a menšie trhliny sa totiž dajú opraviť, pretože pohyb v podloží bol zjavne menší. Naopak, trhliny v murive široké desať a viac centimetrov či vysunutý múr sú dôkazom toho, že mohlo dôjsť aj k narušeniu základových pásov pod domom.
Riešenia na záchranu
Čo teda robiť v prípade, že vaše obydlie stojí na nestabilnom podloží? Podľa stavebného inžiniera Erika Hrnčiara z projekčno-statickej kancelárie Hescon v Trenčíne, najlacnejším opatrením je odvodnenie svahu systémom drenážnych prvkov, ktoré zabezpečia jeho stabilitu. Ďalšou možnosťou je protipovodňová ochrana. Cenovo náročnejšie je vybudovanie oporných a zárubných múrov na stabilizáciu a zabezpečenie objektu.
Ako dodáva Juraj Vaník, konateľ geologicko-geofyzikálnej firmy AG&E v Bratislave, poškodené objekty musí posúdiť statik, ktorý povie, čo treba robiť ďalej. Navrhne opatrenia, ktoré je nutné realizovať, aby sa dom stal znovu obytným, ak je to, samozrejme, možné. "V tomto prípade je taktiež žiaduce vykonať geologický prieskum v blízkosti daného objektu. Na jeho základe statik navrhne spôsob sanácie. Väčšinou ide o podchytenie poškodenej budovy mikropilótami, prípadne o iný prostriedok na stabilizáciu základov domu.“
Kedy treba dom asanovať
Väčší problém nastáva, ak je potrebné dom zbúrať. Katastrofálny zosuv svahu v Nižnej Myšli pripravil počas nedávnych záplav o strechu nad hlavou 42 rodín. Po vypracovaní statického posudku 25 domov budú musieť asanovať, pri ďalších piatich musia zbúrať ich časť, zvyšných dvanásť ostalo bez plynu, vody a elektriny. V obci Kapušany, okres Prešov, búrajú prvý z rodinných domov, ktorého statiku poškodil masívny zosuv svahu. "Pokiaľ je narušené celé územie napríklad zosuvom, geológovia musia posúdiť, či daný zosuv je možné sanovať, a tým zamedziť jeho ďalšiemu deštrukčnému pôsobeniu. Tieto posudky platia objednávatelia, t. j. vo väčšine prípadov obce, ktorým to však v rámci vyhlásenej mimoriadnej situácie prepláca štát,“ tvrdí Pavel Polák z firmy Geopol v Prešove.
Kto vám pomôže
"Pri zosuve dochádza k pohybu pôdy, ktorá okrem toho, že poškodila objekt, taktiež mohla poškodiť prípojky a rozvody. V prvom rade treba zavolať geológa kvôli geologickej stavbe, geotechnika, ktorý má na starosti základovú pôdu a základy domu. Statik overí nosnú konštrukciu objektu. Ak sa objavia problémy s dodávkami vody či energií, nezabudnite kontaktovať aj vodárov, elektrikárov a plynárov,“ radí Richard Míka, inžinier pre statiku stavieb firmy AGG v Bratislave.
Najdôležitejšie pre posúdenie možnosti opravy je, či sa problémy budú opakovať. Ak áno, treba nájsť opatrenia, ako tomu zabrániť a zistiť, koľko to bude stáť. Možná oprava objektu sa rieši až v ďalšom kroku. "Rozsah prác a cena sa odvíjajú od poškodenia, a to najmä nosnej konštrukcie a jej opraviteľnosti. Statik navrhne kroky na jej posilnenie. Po ich vykonaní sa môžu realizovať ďalšie stavebné práce. Projektant zväčša vypracuje rozpočet, ale ten neobsahuje všetky ceny, a to najmä za dopravu materiálu. Preto si každý dodávateľ vypracúva vlastnú kalkuláciu. V mnohých prípadoch sa týmto možnostiam prispôsobuje aj projekt.“ Náklady na opravu samotného domu potom už závisia od cien stavebných prác v danom regióne.
Aj bez povolenia
Ako hovorí Martin Marec, vykonávajúci stavebný dozor z firmy Armatrade GRP v Bratislave, všetky plesnivé a navlhnuté omietky je nutné odstrániť, murivo nechať vysušiť a zrealizovať novú omietku. "Drobné praskliny, ktoré nie sú spôsobené statickým porušením domu, stačí opraviť.“ Nápravu drobnejšej poruchy na dome je podľa jeho slov možné urobiť cez ohlásenie na stavebný úrad, pri rozsiahlejšej rekonštrukcii, najmä ak sa mení aj vzhľad domu, treba aj stavebné povolenie. "Jeden štvorcový meter novej omietky aj s otlačením vychádza asi na 20 eur. Oprava prasklín je v cene maliarskych prác. Pri staticky porušených domoch sa nedajú odhadnúť náklady, všetko závisí od posudku,“ tvrdí Marec.
Zuzana Kullová