Podpora len pre klasické hypotéky

Zvýhodnený úrok dostanú len tí žiadatelia o úver, ktorí si berú klasickú hypotéku. Nemôže ísť o žiadny spotrebný úver, ktorý je určený na zabezpečenie bývania, či o americkú hypotéku, ktorá predstavuje spotrebný úver, za ktorý ručíme nehnuteľnosťou.
Spotrebné úvery na bývanie preferuje v poslednom období predovšetkým Slovenská sporiteľňa. Väčšina jej klientov si neberie hypotéku, ale Úver Plus na bývanie. Na tento produkt sa však štátna bonifikácia nevzťahuje. "Klient si má možnosť vybrať. Niekomu záleží na rýchlosti, s akou úver získa, iný sa nechce zaťažovať administráciou. Samozrejme, ak má klient možnosť využiť štátnu bonifikáciu a má o ňu záujem, odporučíme mu ju," povedala hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Miriam Fuňová.
Spotrebný úver na bývanie namiesto hypotéky je vhodný predovšetkým pre ľudí, ktorí si potrebujú požičať až sto percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak by si zvyšné peniaze požičali prostredníctvom klasického spotrebného úveru, platili by za ne úrok až okolo desať percent.

Ak klient kupuje byt v hodnote jeden milión korún a nemá vlastné peniaze, môže si buď zobrať na celú hodnoty bytu hypotéku alebo spotrebný úver na bývanie bez toho, aby využil štátny príspevok. Druhou možnosťou je, že si zoberie hypotéku len na 700-tisíc korún a 300-tisíc si zoberie zo spotrebného úveru. Na hypotéku dostane štátny príspevok, jeho úrok tak klesne zo 6,5 percenta na štyri percentá. Pri 20-ročnej splatnosti tak bude prvých päť rokov platiť mesačnú splátku 4 263 korún. Zvyšných 15 rokov bude platiť 5 258 korún. Ak si zvyšných 300-tisíc zoberie prostredníctvom spotrebného úveru a dostane úrok desať percent, tak pri desaťročnej splatnosti bude mesačne platiť 3 989 korún. Spolu budú jeho splátky prvých päť rokov predstavovať 8 252 korún, ďalších päť rokov bude platiť 9 247 korún a posledných desať rokov bude mesačne platiť 5 258 korún. Spolu tak za hypotéku a spotrebný úver zaplatí 1,680 milióna korún.
Ak by sa klient rozhodol nevyužiť štátnu podporu a požičať si celý milión prostredníctvom hypotéky alebo spotrebného úveru na bývanie, platil by pri úroku 6,5 percenta mesačnú splátku 7 512 korún. Za 20 rokov by tak banke zaplatil 1,802 milióna korún. Oproti kombinácii zvýhodnenej hypotéky so spotrebným úverom by tak zaplatil asi o 120-tisíc korún viac.