Čo s úverom pri rozvode manželov

Manželia bývajú už niekoľko rokov v spoločnom byte, ktorý kupovali s využitím hypotekárneho úveru a so záložným právom. Po určitom čase sa rozviedli a potrebovali riešiť spolu nadobudnutý byt s nezaplatenou časťou úveru. S takýmito prípadmi sa v súčasnosti, bohužiaľ, stretávame často. Úver aj byt sú súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva majetku manželov. Čo po rozvode manželstva s úverom, bytom, záložným právom, ako sa dohodnúť s bankou?

Rozdelenie majetku
Pri chystanom rozvode manželov je základom ich spoločná zmluvná dohoda o zaobchádzaní so založenou nehnuteľnosťou. "Ak je manželstvo už rozvedené, vrátane rozdelenia majetku, berú sa tieto skutočnosti do úvahy pri príprave zmluvnej dokumentácie," tvrdí hovorkyňa ČSOB Marta Krejcarová. Otázku vyriešenia majetkových pomerov si bývalí manželia môžu upraviť vzájomnou dohodou o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva majetku. "Ak sa manželia nedohodnú, ich majetkové pomery upraví rozhodnutím súd," hovorí riaditeľ oddelenia vzťahov s verejnosťou Tatra banky Roman Začka. Podľa toho sa potom posudzuje aj úverový vzťah k banke.

Jeden z manželov chce od úveru odstúpiť
Po rozvode manželstva sa môže stať, že jeden z manželov nebude chcieť úver ďalej splácať. Môže jednoducho odstúpiť od úverovej zmluvy? "Vystúpenie z úverového vzťahu jedného z rozvedených manželov je možné len v prípade, ak zostávajúci dlžník sám spĺňa podmienky poskytnutia hypotekárneho úveru," hovorí Začka. Banka môže povoliť odstúpenie od úverového vzťahu jedného z manželov aj vtedy, ak má druhý možnosť doplniť ďalšieho spoludlžníka. Ak ani jednu z podmienok zostávajúci dlžník nespĺňa, môžu manželia byt predať.

Rozvedení chcú nehnuteľnosť predať
Obaja manželia sa musia na predaji nehnuteľnosti dohodnúť a súhlasiť s ním. Postup je potom podobný ako v iných prípadoch. "Bývalí manželia môžu svoj dlh banke previesť na nového majiteľa bytu, teda nového dlžníka," uvádza Alena Walterová z komunikačného oddelenia VÚB banky. Banka však musí, samozrejme, prevzatie dlhu najprv schváliť. Manželia môžu tiež úver predčasne splatiť. Po splatení dlhu banka uvoľní záložné právo na byt a manželia môžu nehnuteľnosť predať.