Úroky z hypoték už dosiahli strop

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov sú podľa ekonómov v súčasnosti na najvyšších úrovniach. Dlhšiu úrokovú sadzbu pre pôžičku by preto zrejme nezvolili. Napriek tomu, že včera centrálna banka nečakane skoro zvýšila základnú úrokovú sadzbu na 4,75 percenta, banky takýto pohyb čakali a reagovať sa nechystajú. "Rozhodnutie o zmene sadzieb ovplyvňujú viaceré faktory, napríklad ako sa tento krok centrálnej banky prejaví na sadzbách na medzibankovom trhu," hovorí riaditeľ PR Tatra banky Roman Začka. Okrem toho, že trh s úpravou sadzieb zo strany centrálnej banky počítal, prílišné zvyšovanie úrokov brzdí aj vysoká konkurencia medzi bankami.

Úroky ovplyvní Maastricht
Centrálna banka by mala podľa analytikov zaokrúhliť tento rok základnú úrokovú sadzbu na päť percent. Úvery by tak mohli ešte zdražieť, aj keď väčšina bánk už má zvyšovanie v sadzbách zahrnuté. Otázne je, kam budú smerovať sadzby budúci rok. Rozhodujúce bude, aké budú vyhliadky Slovenska v plnení maastrichtských kritérií na prijatie eura. Vstup Slovenska do eurozóny by malo totiž podľa hlavného ekonóma Slovenskej sporiteľne Juraja Kotiana sprevádzať postupné približovanie slovenských a európskych úrokových sadzieb, čo by znamenalo postupný pokles sadzieb na Slovensku. "Dôležité bude, ako sa budú vyvíjať zámery štátneho rozpočtu a či cieľ dodržania trojpercentného deficitu verejných financií bude podložený skutočnými krokmi v oblasti hospodárstva," hovorí analytička ČSOB Silvia Čechovičová.

Viac povie budúci rok
Či bude splnenie predpísaných kritérií a zavedenie eura na Slovensku reálne, by mohlo byť jasné v priebehu budúceho roka alebo k jeho koncu. "Od toho sa bude odvíjať aj nastavenie sadzieb centrálnou bankou," tvrdí Čechovičová. V prípade, že Slovensko bude na dobrej ceste k euru, dá sa očakávať, že úvery zlacnejú najmä pri dlhších fixáciách. Ak by Slovensko maastrichtské kritéria nesplnilo, dôležitý bude pre trhy dôvod. "Ak to bude kvôli externým faktorom, napríklad vysokej inflácii a vstup sa posunie možno o rok, či o dva, tak by to nebolo nejako tragické," tvrdí Čechovičová.
V prípade, že by Slovensko euro v roku 2009 neprijalo a odložilo ho na neurčito, mohli by Slováci počítať aj s vyššími úrokovými sadzbami. "Pokiaľ vláda bude rozhadzovať veľa peňazí a ohrozil by sa deficit verejných financií, tak reakcia trhov by bola výraznejšia a úroky by mohli ísť znova vyššie," varuje Čechovičová.

Úročenie hypotekárnych úverov v bankách
	Variabilná sadzba	Ročná sadzba v % ročne	Fixná úroková sadzba na 5 rokov v % ročne	Fixná úroková sadzba na 10 rokov v % ročne
Tatra banka	–	6,09 – 8,49	6,19 – 8,59	6,19 – 8,59 (1)
VÚB banka (2)	–	5,99 – 7,79	6,39 – 8,19	6,49 – 8,29
Slovenská sporiteľňa	6,20 – 8,00	6,05 – 7,85	5,99 – 7,79	5,99 – 7,79
HVB Bank	4,75 – 6,75	–	5,90 – 7,90 (3)	6,05 – 8,05
OTP banka	5,50 – 7,30	–	5,99 – 7,79	6,19 – 7,99
Ľudová banka	4,70 – 6,00	5,00 – 6,30	5,50 - 6,80	5,70 - 7,00
ČSOB	–	4,98 - 7,45	4,99 - 7,41	4,91 – 7,35
UniBanka	–	6MB + (0,80 - 2,30)	5,99 – 7,90	5,69 – 7,10
Istrobanka	–	4,99 – 6,79	5,45 – 7,25	5,50 – 7,30
Dexia banka	–	5,33 – 7,57	5,72 – 7,55	5,77 – 7,39
(1) Tatra banka fixuje sadzby aj na pätnásť rokov od 5,95 percenta, (2) Zahŕňa aj eurohypotéky, (3) Fixná sadzba na štyri roky, (4) ČSOB poskytuje aj trojročnú fixáciu úrokov so sadzobu od 4,99 percenta ročne.
Zdroj: banky