Letné mesiace sú zvyčajne pre banky slabšou sezónou čo sa týka poskytovania pôžičiek na bývanie. Jednak ľudia viac myslia na dovolenky ako na vybavovanie papierovačiek okolo hypoték, ale aj končia jarné úrokové akcie.
Toto leto môže byť slabšie aj kvôli tomu, že od začiatku júla sa zvyšuje finančné rezerva z disponibilného príjmu z päť na 10 percent, ktorú musia mať žiadatelia o hypotéku. Tá sa vypočíta ako podiel všetkých splátok k čistému príjmu zníženého o životné minimum. Tento podiel by teda nemal byť vyšší ako 90 percent. Zvyšok bude rezerva.
Takže ak za zarábate 600 eur v čistom a vaša mesačná splátka hypotéky je 200 eur a životné minimum je od júla toho roka necelých 200 eur. Tých 200 eur tvorí zo 400 eur 50 percent. Podmienku by ste splnili. Pri viacerých členoch domácnosti a nižšom príjme by to už bolo ťažšie.
Rezervu musia vyžadovať banky kvôli prísnejším pravidlám na poskytovanie hypoték, ktoré im nadiktovala Národna banka Slovenska, a platia od marca. Medzi ďalšími podmienkami je aj prísnejšie skúmanie príjmu hlbšie do minulosti či obmedzenie úverov vo výške nad 80 percent z ceny nehnuteľnosti.
Pokles záujmu neočakávajú
Banky na Slovenska sa zatiaľ slabej letnej sezóny neobávajú. V súvislosti s navýšenou rezervou neočakávame pokles úverov,” tvrdí Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky. Podobne reaguje aj ČSOB. “S rezervou sme počítali aj v minulosti, preto nepredpokladáme výrazný vplyv tohto opatrenia,” dodáva Anna Jamborová hovorkyňa ČSOB.
Aj analytici očakávajú len minimálny vplyv tejto rezervy na dopyt do úveroch na bývanie. “Banky určitú rezervu nechávali klientom aj v minulosti a tých 10 percent je podľa mňa minimum, ktoré väčšina zodpovedných bánk nechávala aj bez opatrenia NBS,” myslí si Maroš Ovčarik, riaditeľ portálu Finančný kompas. Podstatne väčší vplyv podľa neho bude znamenať nárast rezervy na 20 percent v lete budúceho roka.