Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa v 2. štvrťroku tohto roka mierne utíšila. Vo svojej najnovšej analýze na to poukázala spoločnosť Bencont Investments. Stále sa však predalo 1 245 nových bytov a priemerná cena novostavieb v ponuke opäť vzrástla.
Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo ku koncu júna 4840 bytov. Na predaj boli v rámci 119 projektov v piatich okresoch hlavného mesta. Oproti predchádzajúcemu kvartálu stúpol počet bytov v ponuke o 40.
Rast cien
Najviac sa zvýšila ponuka bytov v okrese Bratislava II, a to o necelých 200. Naopak, k najväčšiemu poklesu došlo v Bratislave III, kde medzikvartálne ubudlo vyše 200 bytov. V štvrtom a piatom okrese si ponuka zachovala predošlé počty, v Starom Meste pribudlo 100 bytov.
Cena ponúkaných bytov sa dostala na 2 571,65 eura za m2 s DPH, medzikvartálne vzrástla o 2 percentá a medziročne o 8,4 percenta. „Rast cien tak oproti miernemu poslednému kvartálu opäť poskočil na takmer také vysoké tempo ako počas rokov 2015 až 2016,“ uviedli analytici.
Vyššia priemerná rozloha
K najvýraznejšiemu rastu cien oproti prvému štvrťroku, o 3,75 percenta, došlo v okrese Bratislava II. O 3 percentá stúpli aj priemerné ceny bytov v treťom a štvrtom okrese, zatiaľ čo ceny v Petržalke ostali nezmenené. V Starom Meste dokonca jednotková cena klesla o 2 percentá.
Priemerná rozloha voľných novostavieb sa zvýšila na 65,09 m2. Podľa analytikov za tým nie je skutočnosť, že by sa stavali väčšie byty v rámci jednotlivých kategórií, ale to, že podiel jedno- a dvojizbových bytov postupne klesá, zatiaľ čo podiel troj- a štvorizbových bytov narastá. Menšie a absolútne lacnejšie byty totiž rýchlo miznú z ponuky, v ktorej potom ostávajú väčšie byty.
Rast jednotkovej ceny a rozlohy bytov sa prejavil aj na absolútnej cene. Tá sa vyšplhala na 166 578,49 eura s DPH, čo medzikvartálne predstavuje zvýšenie o 3 percentá.
Obľúbené dvojizbáky
Analytici upozornili na to, že cenový rozdiel medzi bytmi v ponuke a bytmi, ktoré sa reálne predali, dosiahol až 168 eur na štvorec, pričom priemerný rozdiel za posledných päť rokov bol 60 eur. Celkovo sa za druhý štvrťrok predalo 1245 bytov, v priemere na m2 stáli 2 403,42 eura s DPH.
Predaj na úrovni 1245 bytov predstavoval oproti prvému štvrťroku pokles o 300. Aj napriek tomu ostal dopyt stále silný. Najväčšiu popularitu si zachovali dvojizbové byty, ktoré spolu s jednoizbovými tvorili 66 percenta predaja. Trojizbové byty zodpovedali za 27 percenta predaja a štvorizbové za 6 percent.
Drahšie byty v ponuke
Rozloha predaných bytov vzrástla na 59 m2. Ich absolútna cena bola v priemere 141 359,45 eura s DPH, čo je o 25-tisíc eur menej ako priemerná cena voľných bytov.
„V druhom štvrťroku sa oproti tomu prvému opäť zrýchlil cenový rast novostavieb a priemerná jednotková cena voľných bytov si tak našla nové pokrízové maximum. Cenový rast však nebol spôsobený zvyšovaním cien existujúcej ponuky alebo príchodom nových drahších bytov – bol jednoducho spôsobený výpredajom tých lacnejších bytov. V ponuke tak ostávali byty v drahších projektoch a priemerná cena stúpla,“ vysvetlili analytici.